【東京都】会社員の不動産投資で失敗する５つのこと|デメリットやメリットを解説！

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これ東京むりやろって思ってしまう田舎もののかぷちが、不動産投資売り上げNo1のリノシー（RENOSY）のキャンペーンを利用して

「え！月1万円でも東京行けるん！？」ってなりましたｗ

わたしのように不動産投資は、東京都にしてみたい！！「でも、東京都にして失敗することってないかな」と迷われている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

たしかに東京都の不動産投資は、一番魅力がありますが物件を購入してから失敗しないためにもまずデメリットを知っておきたいですね。

会社員が東京都の不動産投資で失敗する５つのこと

よくある「会社員が東京都の不動産投資で失敗する５つのこと」は以下のとおりです。

ひとつずつくわしく紹介します。

小規模なマンションを購入する

マンションを購入したあとに、失敗したなんて思いたくないものです。失敗しないためにも、東京都のワンルーム条例について確認することをおすすめします。

東京都のマンション不動産投資をする場合、ワンルーム条例※のある総戸数２０戸以上の物件に投資することを強くおすすめします。

投資用物件として総戸数２０戸以下の物件を購入すると、入居者のマナーが悪くオーナーが対応に追われて失敗する理由のひとつです。

マンションの口コミを見るだけではわからない部分ですが、実際に小規模なマンションは入居者同士のトラブルが多く不動産投資としておすすめできません。

東京都の場合は、ワンルーム条例が適用する総戸数２０戸数以上のマンションに投資すれば、マンションの住人がファミリー世帯が増えるため集合住宅のトラブルを防げます。

ファミリータイプを購入する

東京都に不動産投資する場合、ファミリータイプの物件※を選ぶと修繕費用やリノベ費用が上がるため失敗します。

このような物件を買えば、賃料が高く住み替えのスパンが長いので安定した不動産収入が見込めそうですが投資物件としては多くのデメリットがあります。

専有面積が広いと当然部屋数が多くなり水回りの利用頻度も高くなります。

リノベ費用や原状回復費用は上がり、年間の収益が圧迫するため不動産投資としておすすめできません。

東京都の場合は、ワンルームマンションの需要がめちゃくちゃ高いです。毎月の収益額に気を取られファミリータイプの物件を買わないように注意しましょう。

主要エリアへアクセスが悪い

主要エリアからアクセスが悪いと物件価格が下がるため、一見金額が安く感じますが、大学生や社会人のワンルームマンションの需要がないため失敗します。

駅が近いと人通りや電車・車の通行量が多く、騒音が気になりますが、一人暮らしの学生や社会人は日中の様子はまったく気になりません。

昼間は、大学やオフィスにいるので日当たりも気にならないｗ

不動産価格ばかりに気を取られると、負動産物件をつかんでしまい失敗します。

ワンルームマンションの場合は立地がもっとも重要なポイントです！

主要エリアへ電車で15分以内、最寄り駅まで徒歩10分以内のワンルームの物件を見つけることができれば、入居率をかなり高めることができます。

築浅物件を購入する

築浅（5年）で約8,000万円の中古マンション（大手不動産）の内覧に行ってきました。
今住んでいる築40年の賃貸マンションと比較してしまうと全ての出来がよく、非の打ち所がない物件だったのですが、買うとしたら一般的にどの辺を気をつけたらいいでしょう？
管理費と修繕積立金　月額約3万円🙇

— 弐億貯男 (@2okutameo) January 27, 2024

学生や社会人の賃貸需要を高めるために、築浅物件を購入すると価格下落率が高く失敗します。

最近建てられたマンションは、人件費や素材費の高騰でマンション管理費・修繕積立金がめちゃくちゃ高い。。築浅で駅近などの利便性が高ければプレミアム価格が上乗せで不動産投資に絶対不向きです。

築浅物件は、新築時のプレミアム価格から年数の経過による価格下落率が高く大きなデメリットとなります。

マンションは、築１０年以上経過すると新築時の70～80％程度まで下がります。

築古物件を買ってしまう

毎月の投資金額を抑えるために築古物件を購入すると、学生や社会人の需要がなく失敗します。

【都内築古マンション購入でリアルに後悔した2つのこと】
立地最強ながらも手頃な価格の築古リノベマンションがよく売りに出ていますが、デメリット側の体験談を紹介します。

1. 高齢者問題…

— とむ@都内中古マンション購入 (@tom_tokyohouse) May 21, 2024

築古物件をいまどきのデザインにするだけで数百万円の費用が上乗せに。。

入居している高齢者がデイサービスを利用したり度々救急車が出動するマンション。。。

イメージが悪くデメリットしかないです。資産価値のない築古物件をつかんで失敗します。

※ 東京商工リサーチによるマンション投資の売上実績（2024年3月調べ）

会社員の不動産投資は、長中期な運用で毎月ちょっとずつ、未来にたっぷり。資産を増やすこと、手厚いサポートの不動産投資会社を選ぶことが大切です！

会社員が東京都の不動産投資をするメリット

都心不動産は強いですね。価格のボラが築浅より穏やかな築古めの中古マンションは今後も緩やかに上がると考えてます。

予算範囲内でなるべく都心に買う、というのもシンプルで負けにくい戦略です。

不動産、今は買い時か－利上げや株価急落でも都心「３Ａ」は取引活発 https://t.co/WEtKjhtOaS

— 川﨑佑馬@家買うぞチャンネル (@uma_0107) September 29, 2024

会社員が東京の不動産投資として、中古マンションを購入すると次のような５つのメリットがあります。

学生や社会人の一人暮らしが増加する

「東京２３区、横浜、大阪、福岡など」の都心部への人口流入は、大学生や社会人などの単身者を中心に継続的に増えています。中古マンションの賃貸需要のある２０代の若い世代は都市部へ流入が続くでしょう。

また、高齢者も生まれ育った故郷を離れて生活に便利な都心部での生活を選ぶ人も増えています。東京郊外から引っ越してくるケースも増えています。

単身者向けに部屋の間取りは、１K～２LDKで広さ２０～６０ｍ２ほどがおすすめです。

賃貸の需要が高く空き室期間が短い

東京都23区には、164校も大学があります。

引用：公益財団法人秋田育英会　東京大学近郊位置図

東京の六大学、野球でも有名な「早稲田・慶應義塾・明治・法政・東京・立教」。

東京5美大は、「武蔵野美術大学・多摩美術大学・東京造形大学・日本大学芸術学部・女子美術大学」。

東京都の大学は、たくさんありすぎてクイズができそうですｗｗ

大学生の単身者向けに最寄り駅まで徒歩10分以内、主要エリアへ電車で15分以内の中古マンションの需要がかなり高いです。

東京都の利便性の高い地域を選べば安心して利益を最大化出来ますね！

資産価値の高い物件がたくさんある

東京都内の中古マンションは、とにかく資産価値の高い物件が多い。

今後も利便性を求めて２０代までの若い世代と高齢者の人口流入が見込めます。

物件自体の価値が向上しやすい地域です。

中長期で運用した後の売却についても、東京都内であれば国内の富裕層だけでなく日本の投資用不動産を購入したい中国などの投資家にも魅力的に映るでしょう。

リノベで賃料アップしても需要が上がる

賃貸需要のある東京都内の中古マンションは、リノベーションによる投資効果も最大化出来ます。

地方の中古マンションのリノベの目的は、物件価値を向上させて空き室リスクを解消させること。東京都の場合はもともと賃貸の需要が高いのでリノベして賃料をアップした物件はさらに需要が上がります。

リノベで物件の価値を向上させて、賃料アップと売却価格の維持や上振れも狙えます。

物件価格が上がりやすく売却益も狙える

会社員の不動産投資で一番うれしいのは、、、

買ったときよりも高く売れること。

※1、2023年4月時点

※2、東京商工リサーチによるマンション投資の売上実績（2024年3月調べ）

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リノシー（RENOSY）の特徴

リノシー（RENOSY）は、不動産投資売り上げNo1※の不動産投資会社。

※東京商工リサーチによるマンション投資の売上実績（2024年3月調べ）

圧倒的な人口集中、高い入居率を期待できる都市部の新築・中古物件の仕入れからリノベでバリューアップ、売却までサポートしてくれます。

会社員はほったらかし投資がおすすめ、本業に集中したいからワンストップサービスの会社がいいですね。

リノシー（RENOSY）のデメリット

リノシー（RENOSY）は、会社員の毎月ちょっとずつ、未来にたっぷり。長期間の運用が前提のサービスです。

都市部の中古物件に特化しているので、地方の物件に比べると利回りが低く短期収益には向いていません。

投資できる不動産の地域も、限られています。

リノシー（RENOSY）は、業界の課題だった売って終わりのマンション経営を脱却し、中長期で安定的な運用をサポートが理念に沿ったグループ会社です。

独自のデータをもとにAIを活用した効率化を図るので初心者でも収益化しやすい。

リノシー（RENOSY）専用アプリで物件の購入、管理、運用まで一元管理できるので初心者でも収益化しやすい。

入居率９９．６％※なので、オーナーは家賃収入を受け取るだけで初心者でも収益化しやすい。

※2023年4月時点

東京２３区、築１０年ほど経過した大学生や社会人向けの１K～２LDK、広さ２０～６０ｍ３の中古マンションの仕入れがめちゃくちゃ強いです。

リノシー（RENOSY）のキャンペーンを利用してみた！ 

率直に、私は東京都で不動産投資！？高いだろー手出せないだろーーって思ったんですけど、みなさんもそんな感じじだったですよね？？

私もリノシー（RENOSY）のこと知る前は、東京都で検討しませんでしたｗｗ

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わかってしまいました！！

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