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最近、会社員の不動産投資として大阪府を選ぶ方が増えています。
「不動産投資は、大阪府にしてみたい」
「でも、大阪府にして失敗することってないかな」
と迷われている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
たしかに大阪府の不動産投資は、魅力がありますが物件を購入してから失敗しないためにもまずデメリットを知っておきたいですね。
これを知っておけば失敗なくご自分に合った不動産投資の地域や賃貸需要の高い物件を選ぶことができます。
ぜひ参考にしてください。
会社員が大阪の不動産投資で失敗する３つのこと
よくある「会社員が大阪の不動産投資で失敗する３つのこと」は以下のとおりです。
ひとつずつくわしく紹介します。
相場より高い物件を購入した
| 北区：都市開発によって勢いがある | 人口の増加で賃貸需要の増加や地価の上昇 | 現在の価格は、135万円／坪（10年前比▲3.0%） | △ |
| 中央区：経済や行政の中心地 | ビジネス街や商業施設が多くファミリー向けに期待 | 現在の価格は、156万円／坪（10年前比+64.8%） | ✖ |
| 西区：学生や社会人など２０代までに人気があるおしゃれで便利な街 | カフェやインテリアショップ、アパレルショップ、大型商業施設が増えている | 現在の価格は、145万円／坪（10年前比+42.2%） | ○ |
| 淀川区：利便性の高い新大阪駅を周辺地域 | リニア中央新幹線の開業や北陸新幹線の延伸の期待されている | 現在の価格は、120万円／坪（10年前比+7.5%） | ○ |
大阪の不動産投資をすると、東京に次いで物件価格が高いので相場よりも高い物件を購入する恐れがあります。
不動産投資の成功のコツは、相場よりも高い物件を購入しないこと。そのために相場よりも上振れしている地域を知ることが大切です。
上記の表で中央区ならば、ファミリー向けに期待できる地域だけど、10年前比+64.8%も土地価格が上がっており大阪の相場で一番高い地域です。
そのため中央区は、相場よりも高い物件を購入する恐れがあります。
支出を検討しなかった
会社員が大阪の不動産投資をする際に「支出」は、十分に検討する必要があります。支出を抑えるために物件価格の安いワンルームを選ぶと、大阪の学生や社会人などヤンチャなイメージ通りに「入居管理、賃貸管理、家賃保証、修繕など」クレームがあるかもしれません。
土地勘がない場所の物件を購入した
会社員が土地勘がない場所の物件を購入すると、大変なのは誰にも売れない物件を買ってしまう恐れがあることです。
大阪の物件を見に行くんだけど
兵庫の田舎出身の私からすると
『大阪』って土地勘全くないし
割とハードルが高くて
もうすでにビビり倒してる……ホームシックなりそう
— ちい (@__chi145) December 5, 2022
大阪は、物件価格は東京の約半分くらいなので少ない費用で投資を始められる！！
という安易な理由で大阪を候補にするのは怖いです。年に１～２回は、大阪の駅近マンションは会社員に人気なのか。大学周辺の賃貸需要は？などチェックするのが望ましいといわれます。
会社員が不動産投資する場合は「本業に集中できる方がいい」です。
私は、静岡県在住なので大阪の土地勘は全くありませんでした。
他府県の方は、入居管理、賃貸管理、家賃保証、修繕など対応するのは難しいので可能であれば、投資用不動産の賃貸管理をトータルサポートしてくれる会社に依頼しましょう。
ミラップ（MIRAP）は、関西圏とくに大阪に特化しており土地勘がない方でも安心してお任せできます。
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大阪府で不動産投資をするメリット
大阪府で不動産投資するメリットについて紹介します。
- 東京と比べて物件価格が安い
- 融資を受けやすい
- 賃貸需要が拡大している
- 賃料水準が高い
- 売却しやすさがある
- 空室リスクが低い
関西圏は東京と比べたら中古マンションの物件価格が安く想定利回りが高くなるメリットがあります。
学生から社会人が求める賃貸１ルームマンションの需要が高く入居率も高いです。特に大阪は、ほかの関西圏（京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県）よりも安定した賃貸需要が見込めます。
積算価格（土地と建物の価格を合算した評価額）が高い物件が多いです。そのため会社員でも融資を受けやすいです。
会社員の不動産投資は、毎月ちょっとずつ、未来にたっぷり。資産を増やしたいので大阪府の１ルーム中古マションがおすすめです。
大阪府の１ルーム中古マションの需要
大阪府の有名な大学には、以下の４つあります。
- 大阪大学：旧帝国大学のひとつ
- 大阪市立大学：公立大学では最難関
- 関西大学：法律学校が起源
- 近畿大学：日本大学から分離独立
など全部で令和5年度の大阪府の大学数は５８高もあり東京に次いで２番目の地域です。
そのため、学生や大学を卒業された社会人が住む１ルーム賃貸中古マンションの需要が安定しています。
大阪府全市一覧
- あ行：池田市、 泉大津市、 泉佐野市、 和泉市、 茨木市、 大阪狭山市、 大阪市
- か行：貝塚市、 柏原市、 交野市、 門真市、 河南町、 河内長野市、 岸和田市、 熊取町
- さ行：堺市、 四條畷市、 島本町、 吹田市、 摂津市、 泉南市
- た行：太子町、 大東市、 高石市、 高槻市、 田尻町、 忠岡町、 千早赤阪村、 豊中市、 豊能町、富田林市
- な行：寝屋川市、 能勢町
- は行：羽曳野市、 阪南市、 東大阪市、 枚方市、 藤井寺市
- ま行：松原市、 岬町、 箕面市、 守口市
- や行：八尾市
大阪府の総人口は減少しているものの、２０代までの若い世代の転入が増えています。人口増加に伴い、今後賃貸需要はさらに高まるでしょう。
とくにキタと呼んでいる梅田・大阪駅周辺は、うめきた(大阪駅北地区）プロジェクト」と呼ばれる再開発計画もあります。
世界的に大きなイベントの大阪万博の開催やリニア中央新幹線の開業や北陸新幹線の大阪延伸計画、なにわ筋線の延伸計画などもあり会社員の不動産投資として魅力的な地域であることは間違いありません。
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