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不動産投資は富裕層が行う資産形成のイメージがありますが、最近は会社員のお小遣い投資として注目されています。
「でも不動産投資ってどこに任せればいいんだろう」と悩まれる方は多いのではないでしょうか？
本記事では、会社員向けおすすめの不動産投資会社をお小遣い2万円のわたしが厳選して３社ご紹介します。
「個別株や投信はハイリスク・ハイリターンで不安。」「運用する時間がなかなか取れない。。」方向けへ。
会社員で始めやすいおすすめの不動産投資会社３社をピックアップしました。
ぜひ参考にしてください！
ほんと、神レベルで会社員の方に推しの情報ですｗ
なぜ会社員のお小遣いを不動産投資をした方がいいのか？
突然ですが、みなさんの大切なお小遣いを資産運用されている方、どこに投資していますか？私は米国株投信のFANG+一本ですが、今回とある事から二つ目の投資先を考えていて現在検討中です。
Xの投資家さんたちのポストを確認してみると、お小遣いを不動産投資している方が多いようで私の考えはあながち間違いではないようです。
今回は熟慮した結果、会社員のお小遣い投資に最適な不動産投資会社を３社ご紹介していますが、、、
私は今後不動産投資をするなら、「東京と比べて物件価格が安く、賃貸需要が拡大していく大阪」をやりたいので月々5,000円から始められるミラップ（MIRAP）に決めました!!
会社員で不動産投資を検討し始めた５つの理由
現在の投資歴は３年が経過し低位株・小型株投資、高配当株買い増しを経験。
低位株・小型株投資では、インフルエンサーの発言を鵜呑みにして瞬時に資金溶かす。
首位級・参入障壁の高い銘柄の高配当株を買い増したが、2024年8月の大暴落を経験。衆議院解散で自公過半数割れで株価大暴落を焦りリスクオフ。
現在は米国株投信のFANG+に行きつきました。
毎月のお小遣い２～３万円を米国株投信のFANG+に投資した結果、現在の投資額５０万円対して含み益１６％で推移しています。
こんな私ですが、毎月ちょっとずつ、未来にたっぷり。が投資スタイル。
右肩上がりの米国投信でも悲観されて４０％以上、基準価格を下げることもあることから。。。
引用：楽天証券 FANG+
会社員のお小遣い投資と注目されている「ミドルリスク・ミドルリターンな不動産投資」について真剣に勉強しています。
そこで今回の記事では、不動産投資会社の比較とおすすめの選び方をご紹介をしたいと思います。
会社員向け不動産投資会社のおすすめの選び方
会社員向けの不動産投資会社を選ぶ際には、いくつかのポイントを押さえることが大切です。
- 信頼性が高い不動産会社であるか
- お任せでほったらかし投資出来るか
- 家計の負担にならないか
まずは信頼性が高い不動産会社かどうかを確認しましょう。オーナー様の声や口コミや評価、投資物件の地域などをチェックすると安心です。
次にお任せでほったらかし投資できるかどうかを確認します。会社員は、個別株で自分の好みのポートフォリオを考えたりFX・仮想通貨などの銘柄リサーチするほど時間が取れません。AIやテクのロジーを駆使した不動産会社で入金手続きまで代行できるか確認しましょう。
最後に家計の負担にならないかも確認しましょう。サラリーマンの信用を使って毎月ちょっとずつ、未来にたっぷり。を目指せるかどうかも重要なポイントです。
投資物件は、若者人口が増加している地域か
不動産投資をする際は、今後も若者の人口が増加を見込める地域を選びましょう。
首都圏や関西圏でも人口減少があるものの。。。20代独身の若者たちが東京都や関西、福岡県、愛知県などの主要都市に集まり続けていくと予想されます。
その理由は、東京や関西圏では経済発展を続け、ベンチャー企業が多くやりがいや成長を感じることができる地域だから。
会社員の投資物件は、毎月の投資金額が5,000~20,000円ほどの少ない投資金額で始められる１Kほどの中古マンションがおすすめ。
投資物件は、１K中古マンションの需要がある若者人口が増加している地域か確認しましょう。
投資物件は、築10年以上経過しているか
不動産投資に最適な築年数は、築年数11年〜30年未満です。
新築マンションは、プレミア価格がついており表面利回りが悪く不動産投資に向いていません。
築浅マンションは、大きな修繕の必要がたいため人気があるもののマンション価格の下落幅が大きいのでおすすめしません。
投資物件は、物件価格が更に安くなっていて、家賃も比較的に安定している築10年以上経過したマンションがおすすめです。
強引な営業がないか
不動産投資会社を選ぶ際は、老後に備えて中期的な運用を目指します。
強引な営業で契約を取るよ不動産会社を避けたいものです。
不動産投資に怪しいイメージがついている理由は、この強引な営業があるからです！
不動産投資に巧みなセールストークはいりません。
オンライン上で完結するメールのやり取りができることはもちろんのこと、人工知能を活用したりスマホアプリでローン審査から資産管理まで透明性があるか確認しましょう。
まずは資料を受け取る
不動産会社を決める際に大切なのは信頼性が高いか確認することです。不動産投資は、初心者向けで中期的な運用をします。これから長いお付き合いができる会社かなのか。まずは資料請求することをおすすめします。
資料のダウンロード数が多い会社であれば、会社員に人気のある不動産会社だとわかります。資料ダウンロード数は、１万件以上がおすすめの目安です。
不動産会社選びを間違えると、以下のようなデメリットがあるため注意しましょう。
- 長期的な運用ができない
- 与信枠を活用して融資ができない
- ほったらかしできず、本業に集中できない
- 団体信用生命保険に加入できず、保険料の節約ができない
不動産投資会社の資料請求をせずに、初めからオンライン面談や対面での相談をすると、投資会社の強みやメリットしか見えず危険です。
資料請求して気になった不動産投資会社に、オンライン面談や対面での相談をすれば情報に左右されず安心です。
おすすめ！会社員向け不動産会社資料請求３選
不動産会社を探す際は、以下の不動産投資会社がおすすめです。
- JPリターンズ
- ミラップ（ミラップ）：東京と比べて物件価格が安く、賃貸需要が拡大していく大阪に特化！
それぞれ詳しくご紹介します。
東京の山手線内側エリアの好立地物件！【不動産投資のJPリターンズ】
JPリターンズは、社名通りマンション投資のリスクを抑え収益を期待できる不動産投資会社。
空き室リスクや資産価値の下落リスク、家賃の下落リスクは、資産価値の高い山手線内側をメインに好立地物件で対応※。
※入居率はなんと99.95%の実績！（2024年3月末時点）
集金・送金管理を行ってくれるので、オーナーさんははじめた後はほったらかしでOK！家賃滞納率はなんと０％。
マンション投資を通じて笑顔になりたい人におすすめです。
| 運営会社 | J.P.Returns株式会社 |
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
| 取り扱いエリア | 東京・神奈川エリア。（杉並区・世田谷区・目黒区・品川区・渋谷区・港区・新宿区・千代田区・中央区・文京区・豊島区・台東区・墨田区・江東区など）一部、 大阪エリア物件の取り扱いあり |
| 価格帯 | 1,000万~5,000万円程度 |
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ミラップ（MIRAP）：物件価格が安く、賃貸需要が拡大していく大阪に特化！
ミラップ（MIRAP）は、不動産投資ってなんだか難しいそう。。不安や悩みが多くて一歩踏み出せない方向けに
不動産投資のデメリット・メリットと資産形成のポイントをわかりやすくまとめ資料が人気です！
関西圏の中古物件は、東京都などの首都圏よりも割安な物件が多く会社員の家計の負担にならないのも魅力のひとつ。
購入後のサポート体制が充実しており、ほったらかし投資で本業に集中できます。
| 運営会社 | 株式会社シュアーイノベーション |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区伏見町４丁目２−７ PMO淀屋橋 9階 |
| 取り扱いエリア | 関西圏、大阪に特化 |
| 管理手数料 | 1,000円～ |
| 毎月の投資金額 | 月々5,000円～ |
資料請求から初回面談でAmazonギフト券！
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会社員向けマンション不動産投資のメリット・デメリット
マンション不動産投資のメリットとデメリットは、以下のとおりです。
デメリット
| 空き室リスク、滞納リスク、修繕リスク、売却価格の変動リスクがある | 3.5 |
| 個別株やインデックス投信よりも流動性が低い | 3.0 |
| 災害リスク、金利上昇リスクがある | 2.0 |
| 物件選びを間違えると危険。。 | 3.5 |
| 総合 | 3.0 |
物件選びを間違えて競合物件が増えると、空き室リスクが高まります。また売却価格の影響も考えなければいけません。
信用のおける「ミラップ（MIRAP）」や「JPリターンズ」などの不動産投資会社を選べば、空き室期間は短くなり売却価格の上振れも期待できます。
メリット
| 節税効果を得られる | 5.0 |
| 団体信用生命保険に加入できる | 3.5 |
| 不動産投資会社にほったらかしで資産形成できる | 4.5 |
| ミドルリスクの投資➡長期・安定的リターンを期待できる | 4.0 |
| 総合 | 4.25 |
会社員という立場なのに、確定申告を行うことで、所得税や住民税の節税効果を得ることができるメリットが大きいです。
万が一のことがあっても、不動産投資している物件のローンは保険で完済。家族に東京や神奈川、大阪などの超好立地物件を残すことができます。
不動産投資会社、資料請求の利用の流れ
不動産投資の利用の流れは以下の通りです。
無料で資料を受け取る
不動産投資のオンライン面談をする前に無料資料請求をして信頼のおける賃貸管理会社を見つけることが大切です。
気になる不動産投資会社を見つけたら、無料の資料請求をするとスマホで確認できるPDF資料がが届きます。
届いた情報を元に、取り扱いエリア・価格帯・管理手数料などをチェックしましょう。
自分の好みに合った不動産管理会社を選ぶことができるのでぜひ無料の不動産資料請求を利用してみてください。
不動産投資会社のよくある質問
ここからは、不動産投資会社のよくある質問をご紹介します。
不動産投資は、まず資料請求がおすすめ！
会社員にとって不動産投資は忙しい毎日の中、ほったらかしで投資したい方に最適です。
信頼のおける不動産管理会社を選ぶことで、節税効果だけでなく確実に副収入を得ることがができます。
「NISA、iDeCoだけは不安…」「始めるにしてもお金が…」「株・FX・仮想通貨など運用する時間がとれない。。。」
そんな悩みを抱えている方は、今すぐ不動産投資会社の資料請求をして毎月ちょっとずつ、未来にたっぷり。資産を増やしましょう。
